由CAPSA公司推动并与市政府共同管理的房地产项目在巴里洛切引发了激烈辩论，关于大教堂山的未来。该计划提出在山地中心的特许区域内进行酒店开发。
然而，各种专业机构和当地参与者质疑该计划的真正范围。据警告，该提案可能导致在被视为对公共遗产具有战略意义的地区进行隐蔽的城市化过程。
冲突的焦点集中在大约80公顷的山地上，据专家指控，这些土地可能会以旅游开发的名义出售为私人地块。此外，讨论不仅涉及经济或城市规划问题。它还引发了关于自然保护区保护及该地区主要旅游中心未来的更广泛辩论。
因此，不同的组织和专业人士要求在进行任何干预之前，提供更大的透明度、技术研究和市民参与空间。
关于在敏感区域可能分区的质疑
其中一个主要质疑是该项目官方呈现为酒店开发。然而，专家认为可能会允许分割并在该地区出售土地。
根据这些批评，该计划将涉及土地分区，而这些土地目前在当地战略计划中被列为“不可城市化土地”。该分类设定了限制，以保护具有高环境和景观价值的区域。
此外，讨论还包括该操作可能产生的经济影响。一些部门指出，预计的土地销售价格将明显低于市场价格，在山脚下。
这种价格差异引发了对城市可能遭受重大经济损失的担忧。同时，有人警告说，土地用途的改变可能会影响该地区的可持续旅游发展。出于这些原因，不同的当地参与者要求在做出任何最终决定之前对项目进行全面审查。
保护大教堂山地区的法规
大教堂山是巴里洛切市政法规内具有特定规定的公共土地系统的一部分。这些法规旨在保护该地区的战略性质，以促进旅游和环境发展。
最相关的规定之一是市政宪章，它规定这些土地的不可转让性质。这意味着它们是公共遗产的一部分，不能出售或转让给私人。
此外，城市战略计划将山地的部分地区识别为“不可城市化土地”。这一类别限制了房地产开发的可能性，以避免自然景观的退化。
这些法规旨在保护山地生态系统，这些生态系统具有关键的生态功能，如生物多样性的保护和水资源的调节。因此，任何在该地区的项目都必须严格遵守这些法规，并进行严格的环境评估。
对环境研究和市民参与的呼声
专家指出的另一个关注点是缺乏对项目影响的全面研究。特别是，质疑缺乏环境、社会和经济的事前评估。
大教堂山被认为是巴里洛切的主要旅游引擎。因此，任何在该地区的干预都可能对区域经济和山地生态系统的平衡产生直接影响。
同样，不同的组织强调该过程应包括公共参与机制。战略自然空间的领土规划通常需要开放辩论和与社区的咨询。
还指出，城市规划中预定的一些行政步骤可能未完全履行。其中包括召集战略规划委员会来分析提案。
在这种情况下，专业部门和当地组织要求暂停项目的处理，直到获得必要的技术信息。目的是确保任何决定都符合现行法规，并优先考虑大教堂山的环境保护。
