Un projet immobilier impulsé par l’entreprise CAPSA et géré avec la municipalité a déclenché un vif débat à Bariloche sur l’avenir du Cerro Catedral. L’initiative propose un développement hôtelier dans la zone concédée du centre de montagne.
Cependant, diverses institutions professionnelles et acteurs locaux remettent en question la véritable portée du plan. Selon eux, la proposition pourrait entraîner un processus d’urbanisation déguisé dans une zone considérée comme stratégique pour le patrimoine public.
Le point central du conflit concerne environ 80 hectares du cerro qui, selon des spécialistes, pourraient être destinés à la vente de lots privés sous la forme d’un projet touristique. De plus, la discussion ne se limite pas aux questions économiques ou urbanistiques. Elle ouvre également un débat plus large sur la protection des zones naturelles et l’avenir du principal pôle touristique de la région.
En conséquence, différentes organisations et professionnels réclament plus de transparence, des études techniques et des espaces de participation citoyenne avant de procéder à toute intervention.
Remises en question concernant le possible lotissement dans une zone sensible
L’un des principaux points de contestation est que le projet est officiellement présenté comme un développement hôtelier. Cependant, des spécialistes soutiennent qu’il pourrait permettre la subdivision et la vente de terrains dans la zone.
Selon ces critiques, l’initiative impliquerait le lotissement de terres actuellement classées comme “Sol Non Urbanisable” dans le Plan Stratégique local. Cette classification établit des restrictions pour préserver des zones de haute valeur environnementale et paysagère.
De plus, la discussion inclut également l’impact économique que pourrait générer l’opération. Certains secteurs signalent que la valeur prévue pour la vente de terrains serait considérablement inférieure au prix du marché à la base du cerro.
Cette différence de valeurs suscite des inquiétudes quant à une possible perte économique significative pour la ville. En même temps, il est averti que le changement d’utilisation du sol pourrait affecter le développement touristique durable de la zone. Pour ces raisons, différents acteurs locaux demandent une révision intégrale du projet avant toute décision définitive.
Normes protégeant les zones du Cerro Catedral
Le Cerro Catedral fait partie d’un système de terres publiques qui possède des réglementations spécifiques dans la réglementation municipale de Bariloche. Ces normes visent à préserver le caractère stratégique de la zone pour le développement touristique et environnemental de la région.
Parmi les dispositions les plus importantes figure la Charte Organique Municipale, qui établit le caractère inaliénable de ces terres. Cela signifie qu’elles font partie du patrimoine public et ne peuvent être vendues ni transférées à des privés.
De plus, le Plan Stratégique de la ville identifie des secteurs du cerro comme “Sol Non Urbanisable”. Cette catégorie limite la possibilité de construire des développements immobiliers pour éviter la dégradation du paysage naturel.
Ces réglementations visent à protéger les écosystèmes de montagne qui remplissent des fonctions écologiques clés, telles que la conservation de la biodiversité et la régulation des ressources hydriques. Par conséquent, tout projet dans la zone doit se conformer strictement à ces normes et être accompagné d’évaluations environnementales rigoureuses.
Revendications pour des études environnementales et la participation citoyenne
Une autre des préoccupations signalées par les spécialistes est le manque d’études intégrales sur l’impact du projet. En particulier, on remet en question l’absence d’évaluations environnementales, sociales et économiques préalables.
Le Cerro Catedral est considéré comme le principal moteur touristique de Bariloche. En raison de cela, toute intervention dans la zone peut avoir des effets directs sur l’économie régionale et l’équilibre de l’écosystème de montagne.
De même, différentes organisations soulignent que le processus devrait inclure des mécanismes de participation publique. La planification territoriale des espaces naturels stratégiques nécessite souvent des débats ouverts et des consultations avec la communauté.
Il a également été signalé que certains processus administratifs prévus dans la planification urbaine n’auraient pas été entièrement respectés. Parmi eux, la convocation du Conseil de Planification Stratégique pour analyser la proposition.
Dans ce contexte, des secteurs professionnels et des organisations locales ont demandé de suspendre le traitement du projet jusqu’à ce que les informations techniques nécessaires soient disponibles. L’objectif est de garantir que toute décision respecte les réglementations en vigueur et priorise la protection environnementale du Cerro Catedral.
