Uma batalha judicial em Boulogne conseguiu parar a construção de um bairro privado sobre 10 hectares do ex Batalhão de Arsenais “Esteban de Luca”.
A Justiça decidiu a favor dos moradores em duas instâncias e reconheceu que o empreendimento imobiliário poderia causar “um prejuízo irreparável ou de muito difícil recomposição ulterior” na localidade de Boulogne, impedindo assim o avanço do bairro privado.
É importante ressaltar que Boulogne Sur Mer é hoje uma das áreas com menor quantidade de espaços verdes de San Isidro.
Um metro quadrado por habitante: o déficit verde de Boulogne
Boulogne é a localidade mais extensa e populosa de San Isidro, com quase 80 mil habitantes.
No entanto, conta com apenas 1 m² de espaço verde público por pessoa, muito abaixo dos 10 m² recomendados por normativas provinciais e dos 15 m² que sugere a OMS.
O terreno do ex Batalhão de Arsenais “Esteban de Luca”, localizado entre a estação ferroviária de Boulogne e a Panamericana, funciona desde a criação do bairro como “um grande pulmão oxigenador e regulador da temperatura“, segundo a Assembleia de Moradores.
Este espaço evitará que um bairro privado de Boulogne ocupe parte do terreno, garantindo assim o pulmão verde.
Além disso, cumpre uma função chave na drenagem de precipitações devido aos recorrentes alagamentos na rua Ipiranga.
Os questionamentos legais ao novo bairro privado em Boulogne
A obra foi encomendada à construtora Rukan por “Santa Rita Desarrollos Sociedad Anónima Unipersonal”.
O projeto contempla a venda de 49 lotes de 300 a 750 m² cada um, delimitados pela avenida Rolón, as ruas Ipiranga e Serrano, e o Quartel Boulogne.
Estes são delimitados pela avenida Rolón, as ruas Ipiranga e Serrano, e o Quartel Boulogne.
A Associação Civil “Para Todos Porque é de Todos” —formada pela Assembleia de Moradores de Boulogne e moradores de outros bairros— conseguiu parar as obras no final de setembro por meio de uma medida cautelar.
O bairro privado planejado em Boulogne enfrenta muitos obstáculos legais devido a esta medida cautelar.
Entre os principais questionamentos judiciais destaca-se que não foi realizada nenhuma audiência pública, como exige a normativa para esses desenvolvimentos.
Além disso, não foi completado nem atualizado o estudo de impacto ambiental, que data de mais de 8 anos atrás.
“Derrubaram uma hectare inteira de árvores nativas, com predominância de cina-cina, e destruíram outro bosque que havia no local”, adverte Silvina Thomas, da organização de moradores.
Boulogne: o parque público que será boulevard privado
Em janeiro, a Prefeitura de San Isidro anunciou a criação de um “novo parque público” junto à permissão de obra para Rukan.
Segundo a Comuna, “com mais de uma hectare, o parque de Ipiranga implicará uma transformação integral com maior segurança e melhor trânsito”.
No entanto, os moradores denunciam que se trata de um boulevard que separaria os sentidos de circulação de Ipiranga e funcionaria como entrada para o bairro fechado.
Este apenas separaria os sentidos de circulação de Ipiranga e funcionaria como entrada para o bairro fechado.
“Dizem que fazem um parque, mas é um boulevard que serve de entrada para o bairro privado“, adverte Mariana García, da assembleia de moradores.
Segundo a Lei de Ordenamento Territorial e Uso do Solo da província de Buenos Aires, todo empreendimento de subdivisão do solo deve ceder pelo menos 10% da superfície ao uso público.
A Assembleia de Moradores sustenta que o parque linear anunciado não cumpre com essa exigência.
Se o projeto for concretizado, o único parque que restaria a Boulogne seria o Carlos Arenaza, localizado na rua General Lamadrid 186.
Este “é muito pequeno para a população que tem o distrito e está longe do que determina a lei”, afirma Silvina Thomas.
Todos os terças-feiras, há mais de um ano e meio, a Assembleia de Moradores se manifesta por volta das 19 horas na porta do terreno do futuro bairro privado de Boulogne.
“Parque Boulogne 100% verde. Não ao loteamento”, diz a bandeira que eles levantam.
“Nós queremos que 100 por cento do terreno seja verde e aberto à comunidade“, sustenta Mariana García.
Para os moradores de Boulogne, a posição é clara.
“Há situações em que devem prevalecer os direitos coletivos sobre os privados, para benefício de futuras gerações“.
